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中古一戸建て
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中古一戸建て

[ すべての物件 ]

所在地

伊東市玖須美元和田

交通

伊豆急行「川奈」駅

価格

成約

間取り

6SLDK

建物面積

209.47 /  - 坪

土地面積

416.71 /  - 坪

築年月

平成3年9月

建ぺい率 / 容積率

60% / 200%

用途地域

無指定

都市計画

非線引き

階建て

地上2階

販売戸数 / 総戸数

 -  /  - 

接道

西公道

学区

 - 

建物構造

木造

国土法届出

 - 

引渡し時期

相談

現状

建築確認番号

 - 

取引態様

仲介

設備

他建物あり。99.37u(昭和61年築)

コメント

さてさて、ちょっと長くなりますがお付き合いください。
これはアピールポイントが多いということでしょうか?
はたまた、売却したいのでセールスアピールなのかは皆さんのご判断で。
前者であることを祈ります・・・。
こういうことを書いているから長くなる?すいません。ではいきます。

まず、場所は川奈駅から歩こうと思えば歩ける(歩くと35分ぐらい?)やや緑や木々が多い場所にあります「100u超屋上付大型収益別建物付き中古一戸建」です。そこの中古一戸建ての前になんやらかんやらと付属しているこの言葉が説明をこれから長くさせる要因でもあります。

まず、最初の大型ですが、間取りはびっくりの「6SLDK」。
間取りでも、限度じゃないかと思ってしまうぐらいの堂々の「6」です。
しかも驚くなかれ、これにお風呂×2、トイレ×3、洗面×2も付いているのでございます。
ここまで大きいと「掃除が大変だな」「なんか広くて寂しそうだな」「雨戸閉めるの大変そうだな」なんてマイナスばかりが頭にちらつきますが、それは贅沢な悩みですぞ。と怒られそうですね。
そしてそして、収益別建物ですが、同じ敷地内にもうひとつ建物がありまして(99.37u)、月々64,000円で賃貸中ですのでその分の収入があります。当然今住んでいる方が居ての話です。退去すれば新たに入居者を入れるか、または、自分で使うかはお客様の判断になります。
自分で使うって何人で住むんだって話ですが、それもご自由です。
写真を見て分かりますが、玄関が2つあります。これは向かって左側でコーヒーショップを営んでいた名残であります。
使い方によっては事務所や、小さいお店も出来ます。
最後に屋上。これは説明の必要はなさそうですね。とにかく広いということと見晴らしがいいということでございます。

以上長々と説明しましたアピールポイントですが、プラスと取るかマイナスと取るかは御客様次第。

でもでも、この120坪の土地と2棟の建物が付いて、しかも賃貸中の収益が年間80万円弱あって、この価格。安くない?そう思いませんか。

これには秘密があります。安い秘密があるんです。
これは恐らくこの物件の最大のポイントだと思います。
ずばりそれは、「ここに行く途中の道が狭い」ということです。
普通車がギリギリです。通るのにギリギリです。
救いは「直線ということ、普通車(ワンボックスお隣さんはボクシー)も通れるということ」です。
通れないわけではない。ここが救いでしょうか。
しかしながら、もしここが普通の4mぐらいの道であれば1500万円という低価格では絶対にありえません。
言葉を変えれば「安く家が買えれば、多少道が狭くてもいいよ」
というお考えの方は是非是非ご検討ください。
長くなりましたが、お読みいただいた方に感謝を込めてお礼を申し上げます。これに懲りずに他の物件も覗いてみてください。

このお家は空家です。お気軽にお電話ください。

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